INSPECCIÓN
TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE)
A la entrada en vigor de
la Ley 8/2013, de 26 de Junio de
rehabilitación, regeneración y renovaciones urbanas, que regula el Informe de Evaluación de Edificios, se
pretende superar alguna de las deficiencias del anterior Real Decreto Ley
8/2011 que establecía los requisitos de la hasta ahora vigente Inspección
Técnica de Edificios. Esta nueva ley determina que los edificios de tipología
residencial de vivienda colectiva con antigüedad superior a 50 años deben
disponer de un informe de Evaluación que acredite las condiciones básicas
legalmente exigibles no solo en materia
de conservación, sino también de accesibilidad y de eficiencia energética.
El Informe de Evaluación, identificará el bien inmueble, con expresión de su referencia catastral y contendrá de manera detallada el estado de conservación del edificio, las condiciones básicas de accesibilidad universal para acceso y utilización del edificio de acuerdo con la normativa vigente (CTE-SUA) estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas y certificación de la eficiencia energética del edificio conforme a la normativa vigente (Real Decreto 235/2013 de 15 de Abril) y con independencia de su venta y alquiler, en todo o en parte. Este certificado tendrá carácter meramente informativo.
·
REDACCIÓN DE PROYECTOS:
- Ampliación, reforma y/o rehabilitación en edificios.
- Refuerzo y consolidación estructural.
- Demolición de edificaciones.
- Mantenimiento y conservación de edificios (fachadas, cubiertas,..).
- Reforma y adecuación de locales.
- Instalaciones deportivas (pistas, piscinas,…).
- Supresión de barreras arquitectónicas (rampas de acceso, elevadores,…)
- Implantación de ascensores.
- Implantación de medios auxiliares. Instalación de andamios.
- Instalación de grúa.
- Ocupación de vía pública (cerramiento de obras, andamios).
- Vallados y cerramientos de parcelas.
·
PROYECTOS PARCIALES:
- Mediciones y presupuestos.
- Cálculo de instalaciones.
·
DIRECCIÓN TÉCNICA DE OBRAS:
- Dirección de ejecución de obras.
·
SEGURIDAD Y SALUD:
- Coordinación de seguridad y salud en fase de ejecución de obra.
- Coordinación de seguridad y salud en fase de proyecto.
- Redacción de estudio o estudio básico de seguridad y salud.
- Redacción de plan de seguridad y salud.
·
INFORMES, CERTIFICADOS Y DICTÁMENES:
- Informes sobre patologías y daños en la edificación.
- Dictámenes Periciales, para procesos de demanda judicial.
- Certificados de Superficie, para regulación ante Catastro.
- Certificados de Antigüedad, para inscripción de inmuebles en Registro de la Propiedad.
- Certificados Notariales, habitabilidad, etc.
·
DOCUMENTOS TÉCNICOS:
- Para Licencias de Obras.
- Para Licencias de Apertura de Establecimientos: Puesta en Marcha de Actividades.
- Para Expedientes de Legalización.
- Para Órdenes de Ejecución de Obras de Conservación por la Gerencia de Urbanismo.
- Programación y planificación de obras.
- Libros de edificios.
·
ESTUDIOS ECONÓMICOS:
- Tasaciones y valoraciones inmobiliarias.
- Estudios de viabilidad económica.
- Estudio y comparación de presupuestos / ofertas.
- Control económico de promociones y obras. Análisis de costes reales y previstos.
·
OTROS TRABAJOS:
- Asesoramiento técnico a: Promotores, Constructores, Organismos oficiales, Administradores de fincas, Gestorías administrativas, Particulares, etc.
- Deslindes de terrenos, solares y
edificaciones.
- Levantamiento de planos.
- Inspección y comprobación de instalaciones.
- Seguimiento del plan de mantenimiento y de sus instalaciones.
- Redacción de ofertas técnicas y económicas para licitaciones de contratación de obras.
- Delineación de planos.
- Levantamiento de planos.
- Inspección y comprobación de instalaciones.
- Seguimiento del plan de mantenimiento y de sus instalaciones.
- Redacción de ofertas técnicas y económicas para licitaciones de contratación de obras.
- Delineación de planos.