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lunes, 23 de marzo de 2015

Pasos a la hora de hacer la reforma de nuestra vivienda. Parte II


Paso número tres: Presupuestos.

Para poder pedir este presupuesto tenemos dos alternativas:

A) Solicitar presupuesto por cuenta propia.

Si se anima a contratar por su cuenta, tendrá que contratar cada oficio por separado, por lo que es importante que cada profesional le indique al detalle los trabajos que van a realizar así como la fecha de inicio y finalización.

Hay que recordar que las obras siguen un proceso secuencial, por lo que los pintores no podrán empezar hasta que los albañiles e instaladores hayan terminado su labor.

Puede resultas más barato, pero es mucho más complicado y farragoso, ya que hay que tener experiencia, delimitar muy bien los trabajos de cada profesional y para ello se necesita tiempo y dedicación.



B) Solicitar presupuesto a una empresa de reformas.

La opción más sencilla es que contrate una empresa que realice la totalidad de los trabajos y coordine todos los oficios de la obra.

En primer lugar, debemos solicitar un presupuesto con el máximo detalle, es decir, especificando por partidas tanto la mano de obra como los materiales (que han de quedar lo suficientemente identificados con las referencias del fabricante, unidades, descripción, mano de obra, etc.), solo así se podrá comparar y elegir el que mejor se adapte a nuestras necesidades.

A la hora de solicitar presupuesto, debemos contactar con varias empresas, esto nos dará una amplia selección y opciones a elegir como también diferentes precios, estudiar muy bien los pros y contras de cada presupuesto.


El método para pedir un presupuesto de reformas es sencillo, solamente deben comunicarse con la empresa que hará el trabajo de construcción, luego querrán ir a ver de qué se trata el trabajo, analizar y estudiar todo el trabajo a realizar, la empresa que os de un precio sin ir a ver de qué se trata la reforma ni estudiar personalmente toda el área no es una empresa confiable.

Es recomendable disponer de al menos tres presupuestos para poder tomar una decisión. Al solicitar tres presupuestos podrás disponer de tres precios diferentes, que normalmente suelen ser muy similares entre sí, pero si encontrásemos mucha diferencia entre ellos podríamos plantearnos lo siguiente:

-Que el precio más elevado podría no estar en precio de mercado por motivos diversos que habría que consultar con la empresa que lo realizó.

-Que el precio más bajo no incluya la realización de algunos trabajos o que las calidades sean inferiores a las solicitadas inicialmente.

-Por el contrario nos quedaría un precio intermedio el cual podríamos intuir que puede ser el correcto, no obstante deberíamos de cerrar una reunión con la empresa para que nos explicase el desarrollo de la obra.

Una vez que hemos recibido todos los presupuestos, deberemos de analizar las ofertas por separado y revisando si todo lo solicitado inicialmente está contemplado.

Cuando finalmente nos hemos decidido un presupuesto, deberemos de contactar con la empresa elegida y comunicarle nuestra decisión. Una vez en contacto con ellos es conveniente solicitar la siguiente documentación:

-Solicitar toda la documentación sobre los trabajadores que estén trabajando en la obra (De esta forma, comprobaremos que están dados de alta, que tienen los cursos en prevención de riesgos laborales, etc.)

-Solicitar a la empresa su adhesión al Registro de Empresas Acreditadas (REA), seguro de responsabilidad civil, etc

-Compromiso de finalización de los trabajos.

-Firma del contrato (donde este detalladas las formas de pago) y presupuesto.

martes, 17 de marzo de 2015

Pasos a la hora de hacer la reforma de nuestra vivienda. Parte I



Una vez se ha decidido llevar a cabo la reforma de nuestra vivienda, hay que tener en cuenta una serie de pasos a seguir que ayudarán a evitar cualquier imprevisto.

En primer lugar, hay que determinar el alcance de la misma. Puede tratarse de una reforma sencilla, como acondicionar un baño o una cocina, cambiar puertas y ventanas o de una obra de mayor envergadura como puede ser una reforma integral que suponga un mayor esfuerzo, ya que el presupuesto para ejecutarla también es mayor.

Pues bien, para todos aquellos que se están planteando hacer una reforma en su vivienda, aquí encontrareis esos sencillos pasos que os comentaba, para que podáis acertar en la toma de decisiones que se os van a plantear a lo largo de todo el proceso.

Paso número uno: Planificación.


Para que la reforma sea un éxito, hay que planificarla con antelación y tener muy claro lo que se quiere hacer. Todo proyecto necesita de planificación, más aun cuando se trata de algo tan trascendental como el piso de uno mismo. Por eso es importante tomarse todo el tiempo que sea necesario para cuidar cada detalle, plazos, costes y posibles imprevistos.

Como punto de partida, y antes de buscar albañiles o pintores se debe definir bien que reformas se van realizar. Es decir, debemos de tener bien claro si solo vamos a modificar la decoración o los acabados o por el contrario si vamos a modificar la distribución de la vivienda, cambio de instalaciones, cambio de ventanas, modificación de los baños, etc… Estos trabajos son una gran molestia y merece la pena llevar a cabo los trabajos necesarios de una sola vez

Como segundo punto a tener muy en cuenta es la normativa. Cualquier obra debe ser comunicada al ayuntamiento, ya que es este organismo que otorga la licencia de obra menor o de obra mayor. Entendemos por obra mayor aquella que afecta a la estructura del inmueble (muros de carga), a la fachada o a los elementos comunes; así como las que amplíen el volumen del inmueble o impliquen un cambio de uso (un piso que se transforma en un local, por ejemplo).

El siguiente punto a tener en cuenta, debe ser la elección de los materiales a utilizar. Se debe buscar ofertas de material, acudir directamente a los almacenes de construcción, comprobar calidades (una buena pintura puede ser más cara pero necesitarás menos cantidad para cubrir la pared), etc. De esta forma se conseguirá abaratar el proceso.

Siempre es importante hablar con amigos y conocidos que hayan hecho una reforma. Su experiencia puede resultarnos útil a la hora de tomar una u otra decisión.

Es primordial dejarse asesorar por un buen profesional. Contratar a un técnico es muy importante para realizar una reforma de piso económica, puesto que un arquitecto o un arquitecto técnico podrán realizar un proyecto con distintas opciones de diseño, calidad y precio, y de este modo se pueden adaptar las ideas a los bolsillos de cada persona en particular.

Una vez definidas las mejoras que se van a realizar, es conveniente realizar un pequeño proyecto de la vivienda.

Paso número dos: Proyecto.




Es prácticamente imprescindible disponer del plano de la vivienda, en el que se detalle la distribución de la vivienda, la posición de puertas y ventanas, así como la ubicación de conducciones de agua, luz, gas, etc.

En el caso de no poder conseguir los planos originales, habría que dibujar un plano del estado actual de las estancias a reformar. Los planos con medidas e instalaciones existentes ayudaran mucho a planificar el proyecto de reforma.

Una vez que ya disponemos de los planos del estado actual, se debe trabajar en realizar los planos del estado reformado. Este punto tiene mucha importancia, ya que si lo que deseamos es modificar la distribución de nuestra vivienda, será mejor modificarlo sobre el papel que no luego a la hora de ejecutar estos trabajos, ya que sobre el papel se pueden realizar todas las modificaciones que se quieran sin incrementar el coste.

Una vez confeccionados los planos, debemos detallar en una pequeña memoria los trabajos a realizar, el orden y las calidades de los mismos.
Completando esta documentación, se debe de incluir una valoración económica de los trabajos que se quieran realizar. Este documento creo que es muy interesante, ya que, posteriormente será de mucha ayuda a la hora de pedir presupuestos a las empresas que nos realicen los trabajos.

Cuando más detallado sea este documento, más ajustado será el presupuesto que nos faciliten dichas empresas.

Este conjunto de documentos, en los cuales se definen y determinan con precisión las exigencias técnicas y características de la obra a ejecutar es lo que comúnmente denominamos proyecto.