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miércoles, 28 de octubre de 2015

Timelapse: Escuela de Diseño de Melbourne

Fotografía: John Gollings

Estos días navegando por internet, me he encontrado con un video que reproduce en pocos minutos la construcción de un edificio. Para hacer este video utiliza la técnica del Time-lapse. Es una técnica fotográfica muy popular usada en cinematografía y fotografía para mostrar diferentes motivos o sucesos que por lo general suceden a velocidades muy lentas. El efecto visual que se logra en el time-lapse consiste en que todo lo que se haya capturado se mueva muy rápidamente, como es el caso de la construcción de este edificio. 

En este caso, el edificio en construcción pertenece a la universidad de Melbuourne. Comprende desde la demolición de las antiguas instalaciones hasta el levantamiento de una nueva edificación con un diseño basado en un compromiso con la sostenibilidad y la arquitectura verde, el cual ha sido galardonado con diversos premios en materia de innovación.

University of Melbourne - Melbourne School of Design - Time-lapse from TLCO on Vimeo.

martes, 8 de septiembre de 2015

Reflexiones sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE)


En los últimos días se ha hablado mucho de este tema a raíz de los derrumbes sucedidos en los distritos madrileños de Tetuán y Carabanchel, ya que dichos edificios habían pasado esta inspección, lo que hace pensar en la idoneidad de la misma.

Este análisis no se puede centrar en las causas del derrumbe, ya que no dispongo de datos fiables para emitir un dictamen sobre las posibles causas, y los datos que aparecen en los medios de comunicación no son a mi modo de parecer lo suficientemente rigurosos como para emitir dicho dictamen.

Para entender, de manera resumida, que es una ITE, se trata de un tipo de mantenimiento legal preventivo, por el cual se somete periódicamente a los edificios a la revisión de una serie de elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan. Las ITE vienen reguladas por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y por las distintas Ordenanzas Municipales, que determinan las condiciones para las inspecciones. Los resultados de la inspección, pueden ser favorables o desfavorables. Cuando la revisión sea desfavorable, deben de realizarse las mejoras que indique el técnico.

Por tanto, el técnico que realiza la inspección se centra en evaluar las condiciones del edificio de manera VISUAL. Todos los técnicos que hablamos de este tema, opinamos de igual manera. Visualmente no se puede profundizar en el estado real del edificio. Por citar un ejemplo, no se puede ver el estado real de los pilares de planta baja en local comercial si estos están revestidos. Claro está, que depende del sistema estructural del edificio. En edificaciones tradicionales, el proceso de deterioro provoca daños en obra secundaria, como tabiques y cerramientos que se fisuran, abombamientos, puertas descuadradas, etc. Lo que permite que el técnico pueda definir claramente dichos síntomas patológicos y detectar el origen del fallo y asesorar a la propiedad en el procedimiento a seguir posteriormente.

Otro punto a tener en cuenta, es la responsabilidad sobre la ITE. En la actualidad no hay jurisprudencia al respecto. Algunos técnicos, recomiendan realizar un reportaje fotográfico del edificio donde se tiene que incluir no sólo lo que está mal, sino sobre todo lo que está bien en el momento de la inspección.

Como norma general, la obligatoriedad de preservar las condiciones de habitabilidad y seguridad del inmueble recae sobre los dueños y no se extingue por haber pasado la ITE, sino que es permanente.

En consecuencia, la ITE, debe de ser más exhaustiva en su análisis, no simplemente manejar una plantilla y herramienta informática, deben de realizarse todas las pruebas complementarias necesarias para emitir un informe con todas las garantías.

Como complemento a esta reflexión, voy a dejar a continuación varios enlaces de páginas de compañeros y un artículo de un conocido periódico nacional que trata sobre el tema de las responsabilidades de las ITE: 


*Fuente de la imagen: estrelladigital.es

martes, 7 de abril de 2015

Pasos a la hora de hacer la reforma de nuestra vivienda. Parte III



Paso número cuatro: Contratación.

Una vez que tengamos claro que presupuesto vamos a aceptar, a la hora de adjudicar la reforma a una empresa, debemos de realizar un contrato para la ejecución de los trabajos requeridos, en el que, el contratista se compromete a un resultado determinado a cambio de una contraprestación económica. El presupuesto aceptado, formará parte también de dicho contrato. 

Como norma general, en los contratos escritos figurará el nombre, dirección, teléfono, número de identificación fiscal, del cliente y de la empresa de reformas además de los siguientes puntos: 


-Clausulas contractuales.

-Precio final con impuestos incluidos.

-Forma de pago, debemos establecer de forma clara la manera en la que se efectuarán los pagos y es recomendable dejar una cantidad sensible para abonar después de la finalización de las obras. Cualquier pago debe estar justificado por el correspondiente recibo acreditativo.

-Plazo de ejecución, recogido de manera expresa, y para favorecer la seguridad jurídica.

-Compensaciones y penalizaciones, es importante que se pacten penalizaciones por retraso en la ejecución de la obra. Deben establecerse cantidades que cumplan una doble función de resarcir el daño que pueda causar el retraso a la vez que hagan desistir al contratista del incumplimiento.

-Etc...


Una vez completado estos pasos, ya pueden empezar las obras de reforma de nuestra vivienda.

A partir de aquí, es aconsejable seguir el funcionamiento de las obras, ya que con el presupuesto en la mano podemos ir comprobando que las obras se ejecutan con las medidas y materiales que en él aparecen.

Tal y como hemos podido ver en las últimas entradas del blog, reformar una vivienda es un proceso complejo, por eso es primordial dejarse asesorar por un buen profesional.

Contar con el apoyo de un técnico para la gestión de la licencia, aun sin ser necesario el proyecto técnico, puede ser de gran utilidad, ya que este conoce a la perfección el procedimiento, los formularios y la manera de completarlos; además, redactará la breve memoria que se solicite o ejecutará los planos que pida el Ayuntamiento. Todo ello con la tranquilidad que supone saber que el trabajo lo ha realizado un profesional que estará durante todo el proceso de reforma de la vivienda.

lunes, 23 de marzo de 2015

Pasos a la hora de hacer la reforma de nuestra vivienda. Parte II


Paso número tres: Presupuestos.

Para poder pedir este presupuesto tenemos dos alternativas:

A) Solicitar presupuesto por cuenta propia.

Si se anima a contratar por su cuenta, tendrá que contratar cada oficio por separado, por lo que es importante que cada profesional le indique al detalle los trabajos que van a realizar así como la fecha de inicio y finalización.

Hay que recordar que las obras siguen un proceso secuencial, por lo que los pintores no podrán empezar hasta que los albañiles e instaladores hayan terminado su labor.

Puede resultas más barato, pero es mucho más complicado y farragoso, ya que hay que tener experiencia, delimitar muy bien los trabajos de cada profesional y para ello se necesita tiempo y dedicación.



B) Solicitar presupuesto a una empresa de reformas.

La opción más sencilla es que contrate una empresa que realice la totalidad de los trabajos y coordine todos los oficios de la obra.

En primer lugar, debemos solicitar un presupuesto con el máximo detalle, es decir, especificando por partidas tanto la mano de obra como los materiales (que han de quedar lo suficientemente identificados con las referencias del fabricante, unidades, descripción, mano de obra, etc.), solo así se podrá comparar y elegir el que mejor se adapte a nuestras necesidades.

A la hora de solicitar presupuesto, debemos contactar con varias empresas, esto nos dará una amplia selección y opciones a elegir como también diferentes precios, estudiar muy bien los pros y contras de cada presupuesto.


El método para pedir un presupuesto de reformas es sencillo, solamente deben comunicarse con la empresa que hará el trabajo de construcción, luego querrán ir a ver de qué se trata el trabajo, analizar y estudiar todo el trabajo a realizar, la empresa que os de un precio sin ir a ver de qué se trata la reforma ni estudiar personalmente toda el área no es una empresa confiable.

Es recomendable disponer de al menos tres presupuestos para poder tomar una decisión. Al solicitar tres presupuestos podrás disponer de tres precios diferentes, que normalmente suelen ser muy similares entre sí, pero si encontrásemos mucha diferencia entre ellos podríamos plantearnos lo siguiente:

-Que el precio más elevado podría no estar en precio de mercado por motivos diversos que habría que consultar con la empresa que lo realizó.

-Que el precio más bajo no incluya la realización de algunos trabajos o que las calidades sean inferiores a las solicitadas inicialmente.

-Por el contrario nos quedaría un precio intermedio el cual podríamos intuir que puede ser el correcto, no obstante deberíamos de cerrar una reunión con la empresa para que nos explicase el desarrollo de la obra.

Una vez que hemos recibido todos los presupuestos, deberemos de analizar las ofertas por separado y revisando si todo lo solicitado inicialmente está contemplado.

Cuando finalmente nos hemos decidido un presupuesto, deberemos de contactar con la empresa elegida y comunicarle nuestra decisión. Una vez en contacto con ellos es conveniente solicitar la siguiente documentación:

-Solicitar toda la documentación sobre los trabajadores que estén trabajando en la obra (De esta forma, comprobaremos que están dados de alta, que tienen los cursos en prevención de riesgos laborales, etc.)

-Solicitar a la empresa su adhesión al Registro de Empresas Acreditadas (REA), seguro de responsabilidad civil, etc

-Compromiso de finalización de los trabajos.

-Firma del contrato (donde este detalladas las formas de pago) y presupuesto.

martes, 17 de marzo de 2015

Pasos a la hora de hacer la reforma de nuestra vivienda. Parte I



Una vez se ha decidido llevar a cabo la reforma de nuestra vivienda, hay que tener en cuenta una serie de pasos a seguir que ayudarán a evitar cualquier imprevisto.

En primer lugar, hay que determinar el alcance de la misma. Puede tratarse de una reforma sencilla, como acondicionar un baño o una cocina, cambiar puertas y ventanas o de una obra de mayor envergadura como puede ser una reforma integral que suponga un mayor esfuerzo, ya que el presupuesto para ejecutarla también es mayor.

Pues bien, para todos aquellos que se están planteando hacer una reforma en su vivienda, aquí encontrareis esos sencillos pasos que os comentaba, para que podáis acertar en la toma de decisiones que se os van a plantear a lo largo de todo el proceso.

Paso número uno: Planificación.


Para que la reforma sea un éxito, hay que planificarla con antelación y tener muy claro lo que se quiere hacer. Todo proyecto necesita de planificación, más aun cuando se trata de algo tan trascendental como el piso de uno mismo. Por eso es importante tomarse todo el tiempo que sea necesario para cuidar cada detalle, plazos, costes y posibles imprevistos.

Como punto de partida, y antes de buscar albañiles o pintores se debe definir bien que reformas se van realizar. Es decir, debemos de tener bien claro si solo vamos a modificar la decoración o los acabados o por el contrario si vamos a modificar la distribución de la vivienda, cambio de instalaciones, cambio de ventanas, modificación de los baños, etc… Estos trabajos son una gran molestia y merece la pena llevar a cabo los trabajos necesarios de una sola vez

Como segundo punto a tener muy en cuenta es la normativa. Cualquier obra debe ser comunicada al ayuntamiento, ya que es este organismo que otorga la licencia de obra menor o de obra mayor. Entendemos por obra mayor aquella que afecta a la estructura del inmueble (muros de carga), a la fachada o a los elementos comunes; así como las que amplíen el volumen del inmueble o impliquen un cambio de uso (un piso que se transforma en un local, por ejemplo).

El siguiente punto a tener en cuenta, debe ser la elección de los materiales a utilizar. Se debe buscar ofertas de material, acudir directamente a los almacenes de construcción, comprobar calidades (una buena pintura puede ser más cara pero necesitarás menos cantidad para cubrir la pared), etc. De esta forma se conseguirá abaratar el proceso.

Siempre es importante hablar con amigos y conocidos que hayan hecho una reforma. Su experiencia puede resultarnos útil a la hora de tomar una u otra decisión.

Es primordial dejarse asesorar por un buen profesional. Contratar a un técnico es muy importante para realizar una reforma de piso económica, puesto que un arquitecto o un arquitecto técnico podrán realizar un proyecto con distintas opciones de diseño, calidad y precio, y de este modo se pueden adaptar las ideas a los bolsillos de cada persona en particular.

Una vez definidas las mejoras que se van a realizar, es conveniente realizar un pequeño proyecto de la vivienda.

Paso número dos: Proyecto.




Es prácticamente imprescindible disponer del plano de la vivienda, en el que se detalle la distribución de la vivienda, la posición de puertas y ventanas, así como la ubicación de conducciones de agua, luz, gas, etc.

En el caso de no poder conseguir los planos originales, habría que dibujar un plano del estado actual de las estancias a reformar. Los planos con medidas e instalaciones existentes ayudaran mucho a planificar el proyecto de reforma.

Una vez que ya disponemos de los planos del estado actual, se debe trabajar en realizar los planos del estado reformado. Este punto tiene mucha importancia, ya que si lo que deseamos es modificar la distribución de nuestra vivienda, será mejor modificarlo sobre el papel que no luego a la hora de ejecutar estos trabajos, ya que sobre el papel se pueden realizar todas las modificaciones que se quieran sin incrementar el coste.

Una vez confeccionados los planos, debemos detallar en una pequeña memoria los trabajos a realizar, el orden y las calidades de los mismos.
Completando esta documentación, se debe de incluir una valoración económica de los trabajos que se quieran realizar. Este documento creo que es muy interesante, ya que, posteriormente será de mucha ayuda a la hora de pedir presupuestos a las empresas que nos realicen los trabajos.

Cuando más detallado sea este documento, más ajustado será el presupuesto que nos faciliten dichas empresas.

Este conjunto de documentos, en los cuales se definen y determinan con precisión las exigencias técnicas y características de la obra a ejecutar es lo que comúnmente denominamos proyecto.

lunes, 12 de enero de 2015

Construcción Torre Espacio


El edificio Torre Espacio se ubica en el Paseo de la Castellana de Madrid y es uno de los edificios más altos de España. Cuenta con una altura de 230 metros y 57 plantas sobre el nivel del suelo. 


Es un edificio muy característico en su construcción, emplea un hormigón de alta resistencia, lo que permite que su estructura sea de menor volumen y le permite adoptar ese diseño tan característico.

Las plantas inferiores de la torre son de forma cuadrada y a medida que se eleva y va tomando altura, las líneas se modifican hasta alcanzar una forma ojival, formando una curva que matemáticamente representa la función coseno.


Otro de los elementos más innovadores empleados en Torre Espacio es su fachada, que está exclusivamente cubierta de vidrio, lo que permite que forme parte del sistema de climatización y contribuye a maximizar el ahorro energético.

La construcción del edificio comenzó en 2004 y en marzo de 2007 alcanzó techo. 

Tales son sus particularidades de diseño, que el programa Extreme Engineering, de la cadena de documentales Discovery Channel, realizo un capítulo sobre la construcción de una planta de este edificio tan singular.